最近有一位朋友跟我分享一个发生在他自己身上的买房故事。

我在这里就把这位朋友称为某A吧。他在2019年上半年在深圳某小区买了一套房子，如今已经是“满五唯一”了，加上现在的行情不是太好，他萌生了把房子卖掉的想法，于是就问了一下手机通讯录里的房产中介朋友。

当房产中介朋友报出价格、并且强调是最近的真实成交价的时候，他懵住了。

虽然一直都有听说深圳的房价在下跌，没想到跌了这么多，价格一下子回到了他当初买房时候的价格了。他记得在2021年的时候，也咨询过房产中介，那时候的价格差不多要高出他购买价格的20%，现在基本上是算是回到原地了，但结果已经不是曾经那个结果了。

他跟我算了一笔账，说如果他现在卖掉这套房子至少亏了100多万。我问某A，你这个账是怎么算的？

于是他很详细跟我算了一笔账：

5年间，按揭总计还了100多万，加上当初买房时候的交易税费都是他出的。回想一下2019年的深圳楼市，确实如此，交易税费基本上要买方来支付。然后再加上现在卖房可能要支付的交易税费，再减去这5年可能产生的租房成本。这么一算果然差不多是100多万了。

一叶而知秋，基本上2019年及之后在深圳买房的人大部分都会遭遇这样的情况，只是说看你总房价是多少决定你亏损了多少钱。

很多时候，我们谈及房价下跌的时候，可以轻描淡写的说说数字，但是实际上每个数字背后都是有实际的个人和家庭在承受着，尤其是在一些房价本来就很高的城市，房价总价很高，跌个20-30%，就是百万级别的事情。而100万，即便是对于一线城市的白领阶层，都是要很多年不吃不喝才能攒到的。

我之前也聊过这个话题，就是国内家庭的主要财富仍然是沉淀在房子里，这对于一二线城市的中产家庭更为明显，可能不仅仅是财富沉淀在房子里，而且还负了很多债也是砸在房子里了。所以说，房价下跌对于中产家庭影响真的是非常大的。

看待到房地产这个问题，有时候真的不能太片面，或是太站在自己的主观角度来看，很多事情都是牵一发而动全身的，问题的解决是要循序渐进。有时候想要得到立竿见影的效果，很有可能适得其反，甚至要遭受不能承受之痛。