房地产市场处于相对低迷状态，这已经是不争的事实。
无论房屋中介们多么努力地鼓吹楼市向好，关注经济形势的人，有买房和卖房需求的人都可以明显感受到房价的下跌。
4月初，中指研究院发布了今年一季度的房地产企业销售业绩排行榜。
排名前百位的房企销售额同比仍在下降，唯一称得上“好转”迹象的是“降低幅度较前收窄”。
这并不是一个特别值得高兴的消息，更不能作为楼市向好的重要凭证。
3月向来有楼市“小阳春”之称，是一年之中楼房成交量相对较高的时候。
3月的房屋销售额没能扭转下降的趋势，本身也已经说明了一些问题。
二手房市场的情况是类似的。且不说今年多个城市根本看不出“小阳春”的迹象，即便是有，也是二手房大量上市，成交数量却并没有明显提升。
卖房的人纷纷降低价格，还不一定能够成交。
即便自媒体平台上有再多的中介鼓吹各地楼市向好，成交数量提升，二手房屋交易平台上不断下跌的房屋单价却是不会骗人的。
更不会骗人的是各地的房屋政策：各一、二线城市陆续取消了限购通知。
买房的户口限制、套数限制等均逐渐放开，甚至很多地方的首付比例也在下跌。
曾经用于限制炒房客的政策被一一废弃，也都并没有在短期内取得突出的成效。
那么，究竟什么样的楼市政策才是契合当下经济发展的需求，同时又能够满足最广大人民群众的房屋居住和使用需求的呢？
黄奇帆教授提出了一种思路，或许真的有助于房地产“软着陆”。
这个政策核心在于，要“先立后破”。
“立”的目的是让房地产保持一种比较稳定的状态，不至于泡沫被一下子戳破，极大幅度地影响经济和民生。
日本“失落的三十年”景象还历历在目，房地产泡沫破裂所带来的后果，肯定会让任何一个人都感觉到肉疼。
“立”的关键，其实还在于保交房。
因为许多房地产企业在过去习惯了以高杠杆的方式拿地，当销售额没能达到预想程度的时候，这些房地产企业就面临资金断供的风险。
他们正在建设的新楼盘很有可能因为资金供应不及时而停工，甚至被放弃成为“烂尾楼”。
前些年，大多数房企的运营模式是卖期房而不是卖现房。也就是说，哪怕是没有完全盖好的房子，他们都可能已经拥有了自己的业主。
房地产商在这个时候让房子成为“烂尾楼”，他们固然要承担因资金链断裂带来的种种问题。
但已经购置了烂尾楼的业主，才是真正将一生积蓄投入其中，却竹篮打水一场空。
在这种矛盾的时候，政府出手“保交房”就变得非常重要，既可以减轻金融风险，也可以减少购房的人民群众带来的损失。
在房地产市场较为低迷的情况下，政府能够以较低的价格拿到“烂尾楼”和“准烂尾楼”，这些房子就可以被改造为保障房。
对于一二线城市来说，保障房其实是非常重要的，因为一线城市会吸引很多来自其他城市的年轻学生，或者前来打工的农民工等。
他们中有些人有买房的需求，但绝大多数人都没有买房的财力，只能通过租房来解决在一线城市的住宿问题。
如北上广深等超一线城市，租房昂贵也已经成为了一种问题。
许多大学生花着数千元的租金，却只能在“老破小”里拥有一个不到十平方米的房间，与四五个人一起合租。
舍不得花钱的农民工处境可能要更糟糕，要么同十余个人合租，住在违规改建的“群租房”里；要么就得住得离中心城区非常远，交通十分不便利。
黄奇帆提出，保障房和人才公寓加起来的面积，应当至少达到全市住房面积的20%。
这其实是大大有利于低收入群体在超一线、一线城市的奋斗。
他们如果能省下来一分与那本应当用于房租的钱，过几年兴许就有了能够买房的实力，成为这座城市的一份子。
既要“立”，也要“破”。
破的关键就是在于建立“房住不炒”的概念，彻底改变房地产高杠杆经营的现状，以避免出现房地产企业“爆雷”的情况。
中央也提出了建立房地产发展新模式，要求将房地产企业的资产负债率控制在70%以下。
总的来看，这些政策若均能切实落地，对普通人来说还是非常有利的。
在外打拼有保障房，“房住不炒”可以限制房子价格再次“起飞”。
不过，政策的建议、发布、落实再到产生影响是一个比较长的过程。走这个过程的时候，房地产业又将向哪个方向发展呢？
楼市的新闻我都没兴趣了，就进来看大家评论的
一旦被蛇咬，千年怕草绳，房地产的冬天是慢长的冬天。
很多烂尾楼也是有业主的，收购之后变成公租房，那交了钱的业主怎么办。
砖家这个方案都不能解决问题的根本，我说最好的方案是在现房价不变的情况下全国家庭存款低于10万的每户按户口每人发50万用于购买或者用于改善住房，这个方案我估计全国会有80%的居民会赞成我这个方案。
人囗急剧老龄化，年轻人工作压力大、工资低，生活艰难，是客观因素，还想房价楼市大幅回暖？？不现实！！
买的起也不买，爱咋咋地
我就来看看评论，没别的意思[呲牙笑][呲牙笑][呲牙笑]
是教授吗我帮改一下叫臭
买不起
都有稳定收入了 房价不是炒作的价位才会增加买房积极性吧
买啥房，能活着就行
房地产不是靠刺激就能解决的，老百姓没钱你用心办法刺激也是没用。
买了房要把一半的工资还房贷，剩下的，衣食住行、随份子、赡养父母、孩子教育、治病。。。遥遥无期
房子炒不动了，开始炒黄金了，黄金猛涨也不是什么好现象[笑着哭]
有那个钱自家宅基地拔了重新修也比城里买强多了
破了又破也不买房，买不起
买房最好银行一条龙服务，等住户入住后先算利息。好像买车一样。
刚需没钱，除非降价，其它玩出花来都没用。
让房企过冬吧
建好的房子推掉重建也不降价，牛奶倒掉也不便宜卖是一个道理的，要真的这要做就没有干活了！所以只能刺一下，并不是激
我反正不买
普通老百姓根就买不起
确实要买也买二手房，眼睛能看得到，比期房靠谱多了
见农民卖一套房的直接补贴50万。不信看看这个效果肯定好。
西海岸新区 世贸锦域二期 延期交房一年了，不知道今年能不能顺利交房，资金链断了好几次了。
有本事让房价回到它合理的水平，你看有没有人买？！3500左右的房价最合理[得瑟][得瑟][得瑟]
炒呗，反正我不买
鸟用！大学生工资能养活自己就不错了！
房产暴雷才是王道
70%？开玩笑的吧，
专家害人不浅。
这样并不能解决目前的房地产困境！先破后立确实可以的！但是，首先需要解决房地产公司的转轨发展；再是解决烂尾楼保交房；三是解决房子只住不炒；四是解决刚性需求和非刚性需求的关系；五是解决房子和户口或就业直接挂钩！六是解决房价，只降不涨为好！否则，将挖空百姓的生存发展潜力，，，多管齐下，配套解决！
什么叫刚需，买不起的才叫刚需
砖渣！没用的东西。
我都在老家镇上买了块地准备自己建个小院，在外头随便租个住着，现在外头赚钱这么难指不定什么时候就回老家了。
现在的办法最好用把所有的自建房和旧房子改造都叫停了你无房可住就不得不买。[笑着哭]
不是几千块租个10平方的还4~5个人住，石牌永泰都没这种房子，真是张口就来
说了半天没听懂！文化太低了！说到底有没有降低价格？还不明白吗！有实力有钱买房的人已经一套或者几套了！剩下的差不多都是买不起房子的人了！再加上这几年经济形势不好挣不到钱，没人敢买了
楼比人多，以前十兄弟现在独生
贷人民币最划算。买什么好呢，缺房买房。不缺黄金美元。关键黄金美元没法贷款。贷款利息吓死人
好好查查吧，空置房为何要空置，钱太多了吧哈哈哈哈
什么时候房产税，空置税落地？
根源在于，收入太低了。买房压力太大，很多人一辈子努力，只够一套房。。更有甚者，要两代人的努力，才够。
听说现在都买房放骨灰盒给死人住了
[玫瑰]没有房地产就没什么可说的吗
有钱就不买，买了才会后悔。
到处的楼盘比牛毛还多，张来一定铁到底吖妈到认得……
当人口达到20亿后，这些房子才会有人住
预售房取消 什么都解决了
吃个社会养家糊口温饱就是问题 还是租房减少压力吧
不用钱送给没房子的可以啊，收回管理费
提高工资是最好的办法，通胀情况下能保值的东西不多
你哪只眼看出靠谱的。
保障房保的全是保障那些近水楼台的这部分人。
又把黄金炒高了
不怕无好事就怕有专家
除了你涨基础工资和降低房价，其他的都别和我说
除了房子没有话题了吗？
老百姓慢慢的活通透了[笑着哭]
把房贷利率降低到三以内，全部
出来混迟早要还的
生二胎奖励40平，生三胎奖励80平[呲牙笑]
任你说的天花乱坠，管我屁事，有房有住就行了，买那么多干嘛，生不带来，死不带走！少生孩子多生活！
20万降到二千我也买不起
让房价回到正常水平，还有70%的降价空间，赶快降吧
一些比较发达的城市都已经空置了，更何况小城市，只要出台房产税，就马上知道到底多少空置了
我觉得吧 还是建议把农村的住房统一建设一下 喜欢农村空气好 才能生得民心 毕竟现在交通那么方便
需求端减少，没办法的事
砖头家多买点
曝光一个炒房大户让全国人民看看
房价回暖有点难咯，
一手楼不可能跌的，业主也不让跌，二手楼跌就业主也管不了。放开限制只会有利大城市，小城市就不好了！
现在的中介己不是中介了，应该象皮包公司！
取消公摊，再回头看看