在佛山市，有一种房子普遍比较便宜，那就是佛山各大乡镇的自建房，这种自建房还有两种性质，一种属于村集体性质的宅基地自建房，一种则是国有出让用地建设的房子。一般国有出让用地建设的房子价格要稍微高一点，因为可以像其他商品住宅一样正常过户，对买家没有太多要求，不过因为是在乡镇的自建房，其周边配套一般，所以价格也没法像其他楼盘小区建设的别墅价格相比。

不过近日，在佛山市，却出现了一栋自建房被拍卖，其却非常的抢手，最终以超高溢价率成交。4月16日，一栋位于佛山市顺德区乐从镇乐从社区居民委员会平步河滨花园河滨园六巷2号的私人楼迎来了被拍卖的最后一天竞拍。这栋自建房房屋套内建筑面427.5㎡；独用土地面积119.1㎡，房子一共四层半，一楼还设有一个车库，有一个小小的院子。房子内部装修还是非常不错，目前房子还有人居住。

这栋房子虽然是佛山乐从镇村里的房子，但这栋自建房属于商品化住宅，属于国有出让用地，是可以在市场上正常流通买卖的。不过因为房子不是在市中心或者镇区中心，所以此次拍卖房子的起拍价只有267.2303万元而已，折合单价仅6251元/平方米。

拍卖开始后，一共有多达16人报名竞拍，可能还是因为起拍价太低的原因吧。拍卖过程中，竞争也是比较激烈，出现了88次加价，最终以427.1303万元成交，成交价比起拍价高出了159.9万元，溢价率59.8%，成交价也比这栋房子的评估价高。

从成交单价来看，这栋自建房的成交价是差一点点达到了10000元/平方米。这栋房子虽然在佛山农村，但是位置也不是很差，离佛山主城区禅城区比较近的，里乐从镇去中心更近。而且房子所在地方就是一个小区来的，只是小区内都是自建房而已。

对于佛山市这栋自建房，大家觉得427万元的价格，是便宜还是高呢？