今年3月长沙工作的侄女微信联系我说计划买房，请叔叔帮忙给点意见。

侄女今年26岁，双非院校学的设计，老家常德桃源，独自在长沙一家直播公司做美编设计，税后一个月5000左右，每月双边公积金600元，业余时间帮前东家做点家装设计，一个月三四千的外快收入，每次家里催婚，都说忙着挣钱，没时间谈朋友，有小狗陪着就行了。

和同事2000的价格合租了一套小三房，两人一狗合住，快到期了，侄女存了10万块，家里说支持10万，想买套自己的房子，不想搬来搬去，买了房子在长沙才算扎下根来。

侄女在岳麓区的奥克斯创汇商务中心上班，目标是骑个小电驴20分钟以内，要求小区环境还可以，不能是还建小区，要带装修，不想再追加投入，特别强调采光要好！

第一套看中的房：岳麓区含浦片区的网红盘江山帝景哈佛，都是高密高层，看中一套采光好的，44.51平米，报价45万，砍价36万左右未成功。

给侄女的建议，虽然总价低，但是接近1万的单价在长沙还是很有点高，是不是多贷一点，挑个单价低的两房，总价控制在60万以内，可以考虑出租一间给朋友。

第二套看中的房，同一片区的公园尚小区，79平米两房，报价52万

还价到50万，都计划面谈交定金了，临时涨价3万，果断放弃。

有缘分的房子来了，中海国际社区一期84平米，挂牌56.8万。

两室一厅，双阳台养狗也方便。

大开发商，湿地公园旁

离上班地点3.1公里，小电驴10分钟，距地铁站1.3公里

最终51.5万拿下，单价6100元。首付21.5万，贷30万30年，利息3.05%，每月还款1272元。

每月公积金抵600元，800元每月的友情价租了一间给原来的室友，不用室友分摊水电物业费，还完贷款每月还剩余128元零花钱，以前每月1000的房租也省下了。虽然掏了20多万，但现在即使存银行三年定期，每年也就2000多利息，财务成本也不高。每月1200多按揭，侄女也完全没有房奴的压力。自己的房子，该买啥就买啥，想咋改就咋改，又花了1万多把房子打整了一下，开开心心的住了进去。

不讨论、不预测房价的走势，客观记录，就事论事，颇有感触：感觉有点回到2010年前的感觉了，租金和按揭款差不多，租房还不如买房，租金交了就白交了，最终房子还是别人的，但按揭款只是归还向银行借的购房款，毕竟最后房子是自己的。

单就侄女长沙的这次买房经历而言，如果有购房需求，看到合适的房子，房价合理的话，可以出手了。以后即使不自住，每年24000的租金收入也没啥问题，按照51.5万房价计算，租售比达到了4.66%，收入远超现在银行1点几的存款利息了。

大家觉得长沙目前的房价，有性价比吗？年轻人可以出手了吗？