昨天，杭州动了。
二手房全面取消限购，增值税免征5改2。
毕竟是强二线的典型代表，杭州的政策，市场讨论度还是有的。
这在意料之内，我之前说过，一线城市就算放开限购也正常。
今年的趋势大概就是：
二线城市全面取消限购。
最后倒逼一线城市也放开限购，至于什么程度的取消，暂时未知。
今天我们聊几个问题：
1、杭州放开二手房限购，效果如何？
2、一线城市何时启动？
3、本轮救市，楼市周期有没有可能启动？
不得不说，杭州只针对二手房取消限购，不够大气，但目的性极强。
大家应该了解杭州的楼市，过去火起来就是因为打新。
新房和二手房极大的利差成为炒房客最大的吸引力。
所以搅动了杭州的楼市，但现在房价下跌，新房二手房价差哪怕有，也不像以前那么大了。
新房都不用抢了，二手房怎么可能好卖。
所以你看到的杭州：
截至2024年2月份，杭州二手房挂盘量达到了15万套。
另有数据显示，杭州楼市二手房挂盘量已经接近25万套。
不管是多少套，杭州的二手房库存量都真的很大。
按照杭州去年二手房成交量8万套来算，杭州要消耗现有的二手房库存，至少需要2-3年，也就是24-36个月。
这已经远超于一个健康的去库存周期。
所以你说这个政策的目的还不明显吗？
加速二手房的去化速度呗。
说真的，目的性太强，没考虑全局。
现在当务之急，难道不是彻底扭转市场预期吗？
只放开二手房，从信心维度来看，效果真没想象中大。
从杭州的动作来看，现在还是走挤牙膏的路子。
不是说挤牙膏不行，只是挤牙膏的方式反而会让人觉得后面的招数还会更大，这种逻辑之下，加速大家的观望和纠结。
反而达不到促进楼市成交的效果。
我对杭州此轮救市效果的预判，是成交量会起来，但延续时间不会太长。
此时此刻，杭州算是打了一个样，我觉得再往后，取消新房限购，其他城市陆续跟上，完全有可能。
再然后，应该就是到一线城市了。
会不会轮到一线城市，这才是大家最关注的。
二线城市全面放开，等于抢三四线城市的资金和购买力。
那一线城市放开，才等于抢二线城市的。
你说一线城市会不会无动于衷？
现在我感觉很巧妙，各个城市好像在打一个时间差一样。
都为了给能级低一点的城市，一些机会。
早点出，早点抢人和抢钱，如果大哥出手，你觉得小弟日子还会好过吗？
我想起之前说过一个话题，要让农民变成市民。
既要主观上让他们愿意且可以，又有一些辅助性的手段。
三四线城市的降价，降利率，给了很多农民一些进城也能安居的机会。
一二线城市也是如此，降低交易成本、减税、降利息、降首付、降门槛，都是为了先把人吸引进来。
短时间你或许仍然有住房压力，没关系，大城市还有保障房，买不起可以租，而且地方可以给你低成本的租房过度。
在人口生育率降低的当下，已经从抢人才变成抢人口，先把人口框进来，再慢慢筛选。
这是大城市大力推动保障房建设的原因之一。
你想想，深圳如果房租1000元，但月薪10000元，小城市500房租，但月薪4000元。
你觉得哪个吸引力大？
大家都知道，除了住房成本以外，其余的生活成本差异真的不大，大家买的猪肉买菜价格，小城市真没比大城市便宜。
这就是大城市的聪明之处。
为什么一线城市还不动呢？一个是要让保障房建设先逐渐落地，这毕竟去年才提出要大力建设。
其次呢，还是要让二线城市先抢一点时间差，也抢点人口。
况且，确实也不可能所有人都会涌入一线城市吧。
所以你说一线城市会不会放开，我觉得会，但是会和二线城市打时间差，政策估计也会是挤牙膏一样的出。
而且四大一线城市不会都松，毕竟北上最贵的不是房子，而是户口和户口背后的资源。
除非，真正落实租售同权，以后不看户口。
不过不排除北上会采取远郊放开，比如上海五大新城、北京的6环外取消限购。
总之，招数肯定有，但不会立马给够，也要给操盘手一些应对时间和让某些政策落地的时间。
各位，有时候我们会容易站在自己的角度去想问题，站在自己利益去思考。
很正常，人性使然。
所以我们往往会忽略了每个政策之间的联系以及他们之间盘根错节的影响，推动城中村旧改、保障房建设、PSL重启、以旧换新、好房子等等这些一系列表态背后到底什么信号？
对于普通人而言，我们又应该关注背后的什么信号？
今年，在政策频出的当下，城市的价值和机会可能在重塑，这种情况下，是各位资产和财富重新洗牌的机会。
我之前说过，房子是财富再分配的工具，我们要懂得把财富放到优质的城市中，买入的是城市的股票，所谓房价上涨，是城市发展的红利。
本轮救市，周期会启动吗？
我觉得这个问题太复杂，因为每一个变量发生变化，都会有完全不一样的结果。
比如M国降息、地缘性问题、货币政策和财政政策的落实流畅性等等。
这些都是变量，但根本还是要理解：楼市本身是经济周期的体现。
而经济周期从几百上千年的历史来看，都是周而复始的。
如果要关注，那大家关注一个最核心的：嗵胀。
今年我估计还会继续降准，让贷款利率和存款利率进一步下调，再释放一波资金出来。
不用考虑短期楼市的变化，而是站在长期6个月甚至1-2年时间，过去3年淤积的水一定要放出去，关键是放出来的方式和时间周期。
房价能不能涨的底层逻辑，其实就是2个：
1、通胀
2、供需
只要放水，没什么逻辑，房价就是会涨。
其次就是供需，这也是经济学原理，但供需不要看总量，要看结构性的供需。
全国来看，房子已经过剩，但大家心里多少有点数：
老家的房子，真的很多人稀罕，或者回去住吗？
多数人都是出来打工，一年回去住个10来天，一旦以后大城市大力推动保障房建设，5折也能在大城市有套房，普通人更不想回去了。
所以看供需，要看哪里人多、地少、房子少。
你跑到鹤岗，那房子比人还多，怎么涨。
而且未来依然有2亿年轻人，他们会用脚投票去到一些有产业，能找到高薪工作的地方，这样的城市依然有足够强的动力。
炒房客们可千万要撑住啊，继续拿着，不赚钱就不出手，要相信你当初的选择，不要怀疑自己的眼光[得瑟]
放心，价格不下一半，没有人会买的，暴雷才是王道
时代变了，现在年轻人不会图大城市的工资，不会图大城市的房子，有网就行，全国到处都能快乐，一辈子没那么难过。
放开也没人买了
昨天看到有中介发图，广州保利天汇售楼处人山人海排队抢购房子，有些楼盘还日光了，就是不知道雇了多少演员参加。
此时不跑更待何时？房子越放越不值钱，房贷的还要支付巨额利息
太拿自己当根葱了
谁不知道要跑？问题是你得跑的掉，现在房子免费都没人要。
别的不知道，只感觉你鼓励引导想让我干的事儿，肯定不能干，坚决不干…………
城里住着就有吃有喝。钱就可以从天上来。没有生活来源，送你一套别墅又怎样！
逆天而行！看你猖狂到几时？
已经不跑不及了，让二手房交易银行才能收回钱，不然那些跟风炒房者没钱还按揭，银行的钱怎么才能收得回来？
明明前几年降价，楼市还真的可以保一下，现在好了，你随便降，看看有人买么[得瑟]
市场是全国的，你慢慢来扭转市场预期？还没等你动呢，香港，上海，南京，北京，先放开限购，把有钱人撸走，你慢慢扭吧
别跑，年底会大涨的，赶紧抄[呲牙笑]
忽悠好象不好使了
放开了也得有增值空间才有价值，买不起的还是买不起，买得起的看不到投资价值也不会买。除了刚需，但也要考虑收入。
人就那么多，大城市都在抢图发展，而未来人口越来越少，大批三四线城市会被淘汰[得瑟]
和股市一样的道理
打工的那点工资送你一套房子你每个月的花费都够你受的了，所以房子下跌是大势所趋。别把大家都当傻子，现在的收入支撑不住这么高的房价，炒房客尽管买，至于卖就得赌下还有多少傻子了。反正只要贷款买的只有很少人能安全上岸，大部分的归属都是悲剧。
真替剩下的2亿年轻人捏把汗
越放松越不能买，以前放松卖的动是因为经济有支撑，出口业务的，现在都转移了，没有经济支撑，再松也是没人买。
全国断供房在拍卖的就有一千多万套，这个量吓人啊，再不放开谁要？
不靠房地产才是真本事
以目前的人口降幅，到2034年中国人口将净减少3000万，差不多相当于一个贵州省的人口总和！
农民变市民的根本途径只有一条，让农民富起来。地里一个月800块都不到的农民去城里买70万的房子是不现实的。如果有农民能变成市民，那只能说明他原本就不是个种地的农民，只是个披着农民外衣的码农。
工作都还没找到的我，居然在看房子限购不限购，[呲牙笑][呲牙笑][呲牙笑][呲牙笑][呲牙笑]，
看着吧，放水大逃杀游戏就要开始了！但凡反应慢点的人和城市都将在不久的将来后悔莫及！
边上的县市要哭了[笑着哭]，嘉湖绍金又要被吸一波
经济基本面有问题，一般政策抬不起来了
为炒房客保驾护航[点赞]
晚期了，苟延残喘而已
杭州的打法是把23线的购买人群吸引到他那儿。
以后租赁房业务要火了。
我不买房子是因为买不到吗？[抠鼻]
靠房地产是不健康的
三年疫情让很多人都看的透彻了
看到评论区有这么多没房子盼房价跌的人，我就放心了[静静吃瓜]
三年不好过，放开后一年更难过，钱不好挣
资金从农村进城解放三四线被套房东，让后其持有解套资金进入二线城市解套这些房东，这些二线解套的资金再进入一线解套其套住的房东。最终资金去补充了银行欠款或者去了国外。
你要相信有只大手在掌控
现在鼓吹买房就是丧良心，等美元引爆全球金融危机再说吧
拿6000工资，每月能存下2000就阿弥托佛了，存够2000000元要多少年？买房，呵呵，杭州哪个房加利息会低于2000000？
自己把自己整倒了，没有钱起不来，想千万种办法，下油锅也干
各种坑蒙拐骗就是不降价[得瑟]
外地人也别去买。若不能上学，买了没意义；能上学，本地人又得炸锅，嫌抢了他们名额。
不听话的孩子有奶吃
快点赶紧的！让有钱人把房产快点变现排队跑路！
增不了值，了只能贬值
砖家叫兽，没有人买我们可以送，送完收税，人类清除计划，全力保护房地产！
降什么都没用，现在大城市也萧条，生意不好做，工作岗位少，在城市呆不下去自然回去了，留下的几千块工资谁会买
大城市和小地方差异不在于工薪房租，主要还是得呆得起呆得住。大城市一个人可以住大通铺，最差有月租三五百的极品房。可是两夫妻怎么也得能做饭洗澡洗衣服吧？如果有孩子住地下室就很惨了也得考虑活动晒太阳上学。在家乡挣三千块最起码的衣食住行上学不用想太多的。大城市再好只能方便单身的那么意义何在？北京上海的房子完全放开3亿农民也不会考虑北京上海买房的。因为不用想的农民买不起！什么优惠也没有用！
到处都是种的垃圾房卖给谁要死到临头了垃圾地产公屎
我承认我排队了，300一天包吃[呲牙笑]
以后可能是愿意生孩子的能送房子。
穷人空欢喜一场[得瑟]
房子又不是白菜萝卜，吃了马上还得买。以前房子就是击鼓传花的游戏，现在传不动了，即使再跌成交量也不会大涨，现在还有几个没有房的，最多还有点改善性住房的需求。
我说我没钱你建议我把自家多余出来的房子出租是这意思吧...[点赞][点赞][点赞]
赚钱的时候属于市场行为。开始跌了就所谓的官方限价。抓鬼放鬼都是他
往哪跑？
人生短短几十年，花最黄金的二十三年前去还房贷？
房地产已死
其实小孩读书拼未来还是有一丝丝希望。仅此而已。抛开回老家穷还是快乐，如果存个百来万，活到老还是比较惬意的
看看就算炒房客，也需要有刚需的人来接手才能赚钱，不然他们为了什么？现在最最主要的问题是，大部分人钱不够了，连最基本的工作生活都不敢说有保障，谁还敢透支未来去买房？房价能不能起来，你得看经济好不好，各种赚钱渠道多不多，而不是异想天开放开政策就行！
什么时候了，还在想房地产
裁员，降薪，工作没了，没地方挣钱，吃饭都是问题，还管什么房子？往后三年再看看，立此贴为证。
头痛医头，脚痛医脚
怎么就不暴雷呢？急死我了[笑着哭]
人口出生700万，死亡1000万，相当于一年空出100万套房子。
放开管控交给市场就完事了呗，库存那么大价格自然会降
加油降[点赞]
九手房也买不起
当拨开迷雾大家更加清醒，当房子车子不再是婚姻的标配，那么消费意愿自然会越发的低迷，收入的不确定性无疑加大了这种低迷，希望是引导信心的关键
月收入1w+,买省城的房子。月收入8000，买市区的房子，月收入6000，买县城的房子。月收入4000，回乡下自建房！
跌一半也买不起了。洗洗睡吧
和现在放开生小孩没区别
真不值得花几百万买房子，花自己身上不香吗？这个世界上，只要男人不结婚，不生孩子，也就是没有责任，男人格局一开，诅咒世界很精彩
以后人口少了几个亿 很多城市都会消失 就像现在很多农村都已经变成空村了[得瑟] 那时候的房子应该很便宜了[得瑟]
都这个时候了就不要出手，不要降价，不要害人。
再熬熬，到时买房落户又会默默回来的
不是不想买，确实太贵了，能贷到款但还不起啊。
快点快点快点快点买吧楼价要暴涨啦
三、四线城市将越来越惨了。
有房子的现在马上挂出去，低开20%挂出去，能卖出去就算赢[捂脸哭]
吹牛逼，房地产已到死胡洞
是不是资本在互相周转？几十万房子，不关现在年轻人屁事
工资就6000块一月，这边10年房龄的二手房都要上百万一套[笑着哭]
越早爆雷越好，重新洗礼重头来
三年见分晓
谁会买呢，现在的00后95后都继承着几套房了，10后还没出来，谁买呢
听说房贷预期都不会被银行拿去拍卖了，银行会协商允许期限暂停还款
还是得出王炸，二套和首套同一利率，马上回升[笑着哭]
转一圈又回到租房时代，好怀念与收银员合租的日子[得瑟]
二手房去化周期算法不对，至少得乘以2，刚需少了，置换的买一套，就会卖一套。对存量去化影响不大
这么高的房价买了就一辈子成为房奴，不敢生病不敢休息怕失业人生还有什么乐趣比死还难受。
家里有房，够住就行了
慌什么，慌什么，有事慢慢说
衣食住行，房子排第三，况且现在基本上是以炒房赚钱为多？先解决衣食为先吧！
我们上海房东太难了，每套房子都要被砍20%，要死人了
说那么多没用的，学农村，把三四线城市学校，医院都拆了，钱就来了[呲牙笑]