在复杂的企业土地交易及招商引资项目中，法律风险往往隐藏在合同条款与政策细节之中。近日，北京恒略律师事务所郄超丽律师成功代理信阳市A家具有限公司（化名）在一起重大土地转让合同纠纷中，最终实现二审逆转，维护了当事人的合法财产权益，充分展现了恒略律师事务所在重大民商事诉讼领域的专业能力与丰富实践经验。

案情回顾：招商引资政策下的土地转让纠纷

2013年12月，信阳市C区管委会与两家实木家具企业签订招商引资协议，约定“信阳某D家具园”项目实行“零地价”政策，并明确投资规模及相关优惠政策。2014年，信阳市人民政府正式批复该招商政策，为项目落地提供政策保障。2015年，河南省F家具有限公司（后更名为B公司）在补充协议上盖章，确认其参与项目，但并非最初招商协议签约主体。2016年，B公司通过国土资源局取得土地使用权，并完成土地出让金返还手续。

2017年，B公司与A公司签订《土地使用权及厂房转让合同》，约定转让部分土地及厂房，A公司支付首付款260万元后进驻使用。然而，在合同履行过程中，B公司未完成招商协议约定的投资目标，且将土地抵押未及时解除，引发双方重大纠纷。B公司遂向法院起诉要求解除合同，而A公司则反诉要求继续履行合同。

案件在一审中，法院认为B公司违背了招商协议约定，未完成投资目标，合同违反公序良俗原则，判决合同无效，要求双方返还财产。对于善意取得土地的A公司来说，这一判决无疑是巨大的打击，其支付的首付款及使用土地的权益面临严重威胁。

恒略律师介入：精确分析，策略清晰

面对一审判决的不利局面，A公司委托北京恒略律师事务所的郄超丽律师团队代理上诉。恒略律师以其长期积累的民商事诉讼经验和对土地政策及招商引资法律的深刻理解，从案件事实、证据及法律适用三个维度进行了全面分析，并制定了清晰的代理策略。

事实认定：澄清误解，突出关键证据

郄律师首先指出，一审法院在事实认定上存在明显偏差：

B公司并非招商引资主体

招商协议原签约主体为D实木家私厂和E实木有限公司，B公司仅在补充协议上盖章，并未直接享受优惠政策。一审认定B公司作为招商企业并享受政策优惠，缺乏充分证据支持。

优惠政策文件未举证

C区管委会未在庭审中提供市政府批复及相关政策文件，法院一审认定政策成立属证据不足。

土地转让合同合法有效

B公司与信阳市国土资源局签订的《国有建设用地使用权出让合同》明确约定完成部分投资即可转让土地。即便投资不足，也属于合同违约而非合同无效。一审法院在无证据情况下认定合同无效，存在事实认定错误。

法律适用：准确把握公序良俗界限

郄律师进一步指出，一审法院适用《民法典》第153条认定合同违背公序良俗，缺乏法律依据：

C区管委会未能证明B公司享受优惠政策及零地价返还款的事实；

证据不足以显示B公司转让土地行为对公共利益造成实际损害；

合同双方的真实意思表示明确，符合法律强制性规定。

通过对事实与法律的精准把握，郄律师明确提出一审判决法律适用错误，请求二审法院撤销原判，依法确认转让合同有效。

二审逆转：专业能力的成功体现

2021年二审法院审理后，全面采纳了郄律师的意见：

确认合同有效

法院认定B公司通过合法程序取得土地使用权，与A公司签订的转让合同系双方真实意思表示，未违反法律强制性规定及公序良俗原则。

合理限制合同履行

尽管B公司未完成招商协议投资规模，因涉及政府招商政策和公共利益，土地目前无法分割过户，但A公司的合法权益得到保护，其首付款及土地使用权得到司法认可。

纠正一审偏差

二审判决不仅确认合同效力，还纠正了法院在事实认定和法律适用上的错误，实现了司法公正与市场经济秩序的平衡。

案件亮点：恒略律师的专业优势

这一案例充分体现了北京恒略律师事务所在重大民商事案件代理中的核心优势：

精准把握法律争议焦点

面对复杂的招商引资背景与土地转让合同条款，郄律师迅速识别事实与法律适用上的关键点，精准定位一审判决漏洞。

丰富的证据策略与庭审经验

恒略律师熟悉政府政策文件、合同条款及企业运营背景，通过细致的证据分析和条理清晰的庭审陈述，为当事人赢得法律支持。

权威代理能力与成功案例积累

此案是恒略律师多年来在土地转让、招商引资及企业合同纠纷领域代理的又一成功案例。通过精确策略和专业法律服务，恒略律师多次为企业客户挽回巨额经济损失，彰显了其在民商事法律服务中的行业权威性。

结语：法律专业与企业利益的最佳护航

本案的成功改判，不仅为A公司挽回了实质性经济损失，更向社会展示了法律在保障市场交易秩序中的重要作用。郄超丽律师凭借深厚的专业知识、丰富的实践经验和高超的庭审技巧，为企业客户提供了全方位的法律保护，充分体现了北京恒略律师事务所在复杂民商事诉讼中的领导力和权威性。

这一案例也提醒企业：在招商引资及土地交易中，提前规划法律风险、明确合同条款及政策依据，是保障自身合法权益的关键。北京恒略律师事务所以专业能力和成功经验，为企业在复杂商业环境中提供可靠护航，助力企业在法律框架下稳健发展。