对房地产的判断，一定要理性、客观，千万不要白日做梦，也不要危言耸听，因为一二线城市的房价，将会在2024年下半年触底，2025年开始企稳回升。

大家好，我是大海青岛，一个十多年的房地产从业者，闲暇之余喜欢发一些和青岛楼市或房地产相关的视频，希望大家能够喜欢。

俗话说：水满则溢，月满则亏，世间万事万物，无一不遵循“物极必反”的法则，这就是我们常说的自然规律。而我们中国房地产，虽然是一个特殊的市场，但最终也一定是遵循自然规律。

所以，那些一二线城市以及一些核心地段的房价，将会在2024年下半年触底，2025年逐渐企稳回升，而我们做出如此判断的原因主要有三个：

第一个，也是最最重要的一个，那就是中美金融战美国现在已经黔驴技穷了，已经快要撑不住了，所以，预计最晚今年年底以前美联储就会进入降息周期，而这就是中美金融战告一段落的标志；

第二，只要没有了中美金融战的后顾之忧，国家对房地产的救市政策也就不会再蹑手蹑脚，有所顾忌的采用添油战术了；

第三，房地产所有的利空将会在2024年出清，而利空出尽对房地产来说就是最大的利好。

虽然很多吃瓜群众可能又会说，中国的房子建的太多了，过剩了，人口开始负增长了，经济缓慢老百姓手里没钱了，其实，我只想说，你们看到的这些其实都只是表面现象，根本就起不到决定性作用，大家一定要记住这么一句话，在资本市场，所有人都能看到的风险，就算不上风险，所有人都认为是机会的时候，可能才是最大的危险，因为大家的秘密就不是什么秘密了。

网上有相关数据表明，中国平均购房年龄在34岁左右，现在我们国家的人口才刚刚开始负增长，如果按这个数据来说，对房地产的最大影响也应该是十年以后，而不是现在。

有人说现在经济增长缓慢，所以老百姓没钱买房子了，其实这是不对的，把顺序给弄弄反了，因为是房地产先不好了，所以经济才慢了，老百姓挣钱才难了，换句话说，就是只要房地产好了，经济也就起来了，而房地产能不能好起来，最主要的是就是中美金融战。

我以前经常跟大家说，只要中美金融战不结束，美联储没有进入降息周期，那么中国房地产就不会回暖。因为中美金融战才是中国房地产，这一轮大调整周期的最最根本原因。

如果没有中美金融战，我们的房地产也会有正常的调整周期，但是，周期不会这么长，房价下降幅度不会这么大，遇到的问题不会这么多，市场也不会这么差。

中美金融战对房地产的伤害主要来自于两个方面，第一个方面，是我们国家在中美金融战开始前的未雨绸缪阶段，对房地产的主动调整。

从2020年美联储金融大放水开始，我们国家就已经发现了美国要通过金融战收割世界财富的阴谋，于是就开始了未雨绸缪。

第一个重大措施就是，面对已经掉进美元债陷阱的房地产开发商，出台了三道红线政策，提前引爆了房地产开发商的美元债地雷，导致大量民营房地产开发商伤痕累累。

第二个重大措施就是，出台更加重磅的房地产调控政策，强制性的改变了房地产市场的运行轨迹，在美联储开启加息周期以前，让房地产从上行变成下行，这就是在中美金融战开始以前的未雨绸缪阶段，对房地产造成的第一次伤害。

第二次伤害就是，当2022年3月份美联储开启暴力加息周期，中美金融战打响的时候，美元不断的升值，而人民币兑美元却在不断贬值，造成了人民币资产的贬值，再叠加资本流出造成的抽水效应，以及美国为了打爆中国房地产，而发起的唱衰唱空中国房地产的舆论战，机构评级等，对中国房地产造成了第二次重大伤害，也是房价下降最猛烈的阶段，房地产市场热度大幅下降的阶段。

所以，中美金融战才是这一轮中国房地产调整周期的罪魁祸首，是中美金融战导致了房价的下降，导致了开发商的暴雷，然后才有那么多停工烂尾的现象，打击了人们的购房信心，造成了房地产市场持续低迷的现状。

截止到现在，中美金融战已经过去了两年时间，虽然我们国家因为中美金融战，造成了人民币贬值，股市下降，房价下降，经济慢了，找工作难了，收入下降了，消费下降了，挣钱更难了，但是，白头鹰也不好过。

首先，白头鹰为了金融战，把美元利率维持在5.5的高水平，导致小银行已经死了好几家了，如果继续这么下去，将会有更多的银行死给白头鹰看。

其次，因为白头鹰国债已经高达34万亿美元，而现在美元利率又那么高，每年不吃不喝就要支出一万多亿美元的利息，所以，白头鹰也快要坚持不住了。

最后就是，兔子面对白头鹰的金融战进行了顽强的抵抗，挫败了白头鹰打爆兔子金融系统，收割世界财富的目的，并且兔子还借美元给其它快要被白头鹰打爆的国家，导致白头鹰发起金融战这么久，都没有打爆一个中等规模的国家，像阿根廷、以及一些轻易就被收割的拉丁美洲也没有被打爆，白头鹰也就没有收割到世界财富，这也就算了，更让白头鹰生气的是反而被兔子截胡，还推进了人民币的国际化。

如今，中美金融战最激烈的交锋已经过去了，因为美联储加息，美元升值，对人民币资产的最大破坏性也已经过去了，该跌的已经跌了，不该降的也降了，目前人民币兑美元已经相对稳定。

而白头鹰已经黔驴技穷，加息也加不动了，只能再熬一熬，看看还有没有机会，如果实在看不到机会，预计最早在今年的六七月份，最晚年底以前美联储也就降息了，而这也就意味着中美金融战快要结束了，现在就是黎明前的黑暗，只不过黎明前的黑暗往往是最难熬的。

但是，只要中美金融战结束，美元进入降息周期，人民币就会越来越强势，而人民币资产的价格，也必定会因为人民币的升值而逐渐企稳回升，而中国房地产就是最大的人民币资产，所以，随着中美金融战的结束，美联储进入降息周期，中国房地产就会逐渐企稳回升。

然后就是国家政策，房地产是一定要救的，因为中国房地产不只是单纯的住房问题，产业链特别长，对经济发展和就业的影响非常大，最关键的还是因为房地产是我们国家信用货币锚定物，而经济发展的关键就在于房地产，只要房地产好起来，经济也就好起来了，所以，房地产一定是要救的。

虽然从2022年5月份以来，国家大张旗鼓持续不断的出台了各种各样支持房地产的政策，但是，因为处于中美金融战最激烈的交锋时期，有所顾忌，所以，采用的是添油战术，只是对房地产进行托底，而不是一鼓作气的对房地产进行拉升。

一方面，因为房地产是我们国家经济支柱产业，起到了牵一发而动全身的作用，并且，中国房地产和美国股市、日债欧债是世界公认的三大经济泡沫，也可以理解为苍蝇不叮无缝的蛋。

所以，中国房地产是白头鹰金融战攻击的第一目标，也是我们必须要守住的阵地，因此才对房地产托底，保证房地产不会被打爆，同时也是防止房地产引发系统性金融风险。

另一方面，在中美金融战期间，我们也不敢出台重磅政策刺激房地产，因为只有锁死房子的流动性，让房价处于低位，才能防止资本套现出逃，降低资本流出压力，正是因为有这些后顾之忧，所以在房地产救市方面一直放不开手脚。

而最近大家也都看到了，国家领导人召开了国务院常务会议，再次强调了房地产稳定的重要性，还会进一步优化房地产政策，因为中美金融战快要结束了，对房地产市场的破坏性已经过去了，国家在支持房地产时也就不用在有所顾忌了，而这也就是房价即将触底反弹的关键。

另外就是，在2024年房地产几乎所有的利空都出尽了，那些开发商的美元债基本上也就该暴雷的都暴雷了，利空出尽就是利好，对2025年的房地产来说，就是轻装上阵，所以，2024年下半年房价将会触底，2025年开始企稳回升。

但是，虽然如此，在买房的时候还是要谨慎，因为这一次房地产调整周期的破坏性非常大，已经彻底的改变了人们对房地产的认知，也彻底改变了未来房地产市场的发展，也就是说，即使房价触底反弹，也并不是所有的房价都还会上涨。

未来房价能上涨的房子可能绝大多数都是一二线城市那些核心位置的核心房产，因为这些城市在未来经济发展的潜力比较大，因为这些城市对高端人口的吸引力比较大，所以会人口会持续流入。

而买房买的是一个城市的经济发展，所以，虽然房价会触底反弹，也并不是所有的房价都会上涨。

好了，今天跟大家的分享就到这里，咱们下期再见！