从2021年下半年至今，我国各大城市的房价就一路下降，受“买涨不买跌”购房思想的影响，近一年时间内人们买房的热情不甚高涨，这可愁坏了一众有卖房需求的人，其中以改善型住房需求家庭和炒房客居多。因为他们只有尽快变现才能实施自己的下一步计划，如果自己名下的房子迟迟卖不出去，在等待的过程中房地产税和房屋空置税又开始正式征收，届时那些拥有房子数量多、价值高的业主将要为此负担更多的持房成本。

这也很好地给广大购房者提了一个醒，即入市需谨慎，既然房价下跌已成大势，那我们唯一能依靠的只有自己。要想买到一套升值空间大的房子，在选购前最好将以下3类房屋排除在外，来一起看看：

第一，小产权房

小产权房最明显的优势就是价格低，但一分价钱一分货，入手时除了能节省一定的购房成本以外，此类房子拥有更多的还是缺陷。首先其产权不完整，入手时我们拿不到国家相关部门承认的房产证，而后大家遇到诸如落户、孩子享受附近优质教育资源等需要房产证的事情，都完全做不到；其次这样的房子坐落在农村，地段不具备交通等优势是肯定的，其是由村干部全权负责建设的，不同于真正意义上的开发商，住宅的建造工艺以及质量大概率会落后一些；最后也是最难搞定的一点是，当房子因为影响村规划等原因被拆迁时，户口为非村集体上的人，将无法得到任何补偿。

第二，高层房

高层的视野开阔不假，但与其存在的各种弊端比较起来这一优势简直不值一提。首先为了保障住户的安全，整体楼层数量越多的楼栋，承重能力应该越好，相应墙体的数量也要增加，这些占用的都是公摊部分，因此平摊到每家每户身上的公摊费用会更高一些；其次水往低处流，高层需要一定的加压设备才能保障用水，但随着时间的推移，管道里的水垢会增加，高层的水质会变差，机器也都是有使用寿命的，本身谁用谁掏钱的原则，后期设备维修的费用也得高层住户均摊；最后万一发生火灾，高层住户逃生的难度会很大，相应的人身安全可能受到一定威胁。

第三，LOFT公寓

LOFT公寓的综合能功能比较强，整个空间的利用率也很大，但其使用的水电都是按照商业标准收取的，积少成多住户的生活成本在无形中就增加了很多；产权年限也只有短短的40年，比一般民住房低了近一半时间；大部分loft都不带阳台，住户晾晒衣物会很不方便，家中的收纳空间也会因此变小。